Ed e sua sorella Carol, orfani e adolescenti newyorkesi, si recano con un gruppo di amici in un'abitazione di campagna ereditata nel sud degli States e mai visitata in precedenza. In realtà si tratta di una sorta di rudere, che per soprammercato si rivela abitato dallo spirito di una malvagia fattucchiera: più precisamente di Helena, che negli anni Trenta aveva vissuto lì come istitutrice della piccola Rachel e che, dopo aver sedotto un giovane sacerdote, era stata condannata al rogo per stregoneria. L'ecatombe ha inizio...