Arthur Kipps on juuri leskeksi jäänyt lakimies, joka on surun murtamana laiminlyönyt työtehtäviään, ja saa työnantajaltaan viimeisen mahdollisuuden. Hänen on lähdettävä eristäytyneeseen pikkukylään selvittämään hiljattain kuolleen, varakkaan erakon kuolinpesää. Perille päästyään Arthur tajuaa kaikkien kylän asukkaiden jakavan hengenvaarallisen salaisuuden. Koko yhteisö tekee kaikkensa pitääkseen Kippsin tietämättömänä traagisesta historiastaan, mutta asiak kaan kartanossa Arthurille selviää, että paikkaa riivaa kirotun naisen haamu, joka etsii jotakin tai jotakuta kadottamaansa... eikä kukaan - edes viattomat lapset - ole turvassa hänen kostoltaan.