Jyrkällä kallionharjanteella, ylhäisessä yksinäisyydessään asuu tiedemies seuranaan kolme apinaa; villi naaras, sen jälkeläinen ja Link. Link on sirkusapina, joka on koulutettu täydelliseksi palvelijaksi. Tähän omalaatuiseen "perheeseen" liittyy Jane Chase, nuori eläinlääketieteen opiskelija. Jane jää yksin huolehtimaan apinoista - tai niin hän ainakin luulee. Isäntä-palvelusväki suhteessa tapahtuu pahaenteinen käänne. Apinat kaappaavat vallan! Orjista tulee isäntiä, isännistä orjia! Jane jää apinoiden vangiksi. Apinoiden, jotka muuttuvat fanaattisiksi ja verenhimoisiksi tappajiksi...