Jane je žena s traumatizující minulostí, která se přestěhuje do krásného, ale velmi minimalistického domu navrženého záhadným a charismatickým architektem Edwardem. Má to však jeden háček - všichni obyvatelé musí dodržovat několik náročných pravidel, zákazů a restrikcí. Brzy po nastěhování Jane zjistí, že předešlá nájemnice Emma předčasně zemřela přímo v domě. Jane si tak uvědomí, že nic není, jak na první podhled vypadá...